Puntos clave
- Los alquileres de marzo bajaron un 1,7% en comparación con el año anterior, según Apartment List.
- Esta es la mayor caída desde que Apartment List comenzó a hacer seguimiento en 2017, incluso mayor que el récord establecido en los primeros meses de la pandemia de Covid.
- Los alquileres están disminuyendo porque también hay una cantidad inusualmente alta de vacantes.
Una versión de este artículo apareció por primera vez en el boletín Property Play de CNBC con Diana Olick. Property Play cubre nuevas oportunidades en evolución para el inversor inmobiliario, desde individuos hasta capitalistas de riesgo, fondos de capital privado, oficinas familiares, inversores institucionales y grandes empresas públicas. Suscríbase para recibir futuras ediciones directamente en su bandeja de entrada. Por lo general, los alquileres de apartamentos aumentan en los meses de primavera, a medida que la demanda sube tras el frío del invierno, pero este año las ganancias son inusualmente pequeñas. La mediana nacional del alquiler aumentó solo un 0,4% en marzo respecto a febrero, llegando a $1,363, según Apartment List. El año pasado, el incremento mensual fue del 0,6%. Los alquileres de marzo cayeron un 1,7% en comparación con el año anterior, la mayor caída desde que Apartment List comenzó a hacer seguimiento en 2017 y mayor que el récord establecido en los primeros meses de la pandemia. La mediana nacional del alquiler ahora está un 5,5% por debajo de su pico en 2022. “Los últimos datos de la Oficina de Estadísticas Laborales mostraron que los empleadores estadounidenses están recortando empleos, y la guerra en Irán está empujando los precios al alza justo cuando la inflación estaba volviendo a controlarse”, escribió Chris Salviati, economista jefe de Apartment List. “Estos factores han puesto a muchos hogares en un estado de incertidumbre financiera elevada, lo que a su vez afecta la demanda de viviendas”. El año pasado, en esta época, parecía que el crecimiento anual del alquiler iba a cambiar a positivo por primera vez desde mediados de 2023, pero ese repunte se detuvo cuando el mercado laboral se debilitó. Los alquileres están cayendo porque también hay una cantidad inusualmente alta de vacantes. La tasa nacional en marzo fue del 7,3%, sin cambios desde febrero, pero sigue siendo la más alta desde 2017. Hubo un gran aumento en la oferta de nuevas unidades de apartamentos en los últimos tres años. Alcanzó su máximo en 2024, pero sigue siendo elevada y ahora está chocando con una demanda recién desacelerada. En 2024, más de 600,000 unidades de vivienda multifamiliar llegaron al mercado, según informes gubernamentales, la oferta más grande en un solo año desde 1986. Un informe separado de Apartments.com, una empresa de CoStar, mostró disparidades regionales en el crecimiento del alquiler en marzo respecto al año anterior. El Medio Oeste registró el mayor aumento con un 1,9%, seguido por el Noreste con un 1% y el Pacífico con un 0,7%. Los alquileres cayeron año tras año en el Sur, un 1,3%, y en la región Montañosa, un 2,2%. “Si bien el crecimiento del alquiler de apartamentos suele acelerarse en esta etapa de la temporada de arrendamientos de primavera, las ganancias en marzo siguieron siendo modestas, lo que sugiere que el impulso temprano de la temporada se está desarrollando de manera más gradual que en un año típico”, según el informe de Apartments.com. Como resultado, los incentivos de los apartamentos también han subido al nivel más alto en más de una década. A partir de enero, el 16,6% de los propietarios de apartamentos estabilizados estaban ofreciendo incentivos en forma de alquiler gratuito o tarjetas de regalo, según RealPage Market Analytics. Entre los principales mercados metropolitanos, Austin, Texas; Phoenix y Denver están experimentando algunas de las mayores caídas de alquiler, mientras que San José, California; San Francisco y Chicago están viendo los mayores incrementos, según Apartment List y Apartments.com.
