El importante mercado de viviendas de primavera está en marcha, pero las expectativas se están quedando cortas debido a la guerra en Irán y su impacto tanto en la economía de EE. UU. como en el sentimiento del consumidor.
Las tasas hipotecarias, que anteriormente se pronosticaban mucho más bajas esta primavera que el año pasado, ahora son mucho más altas, y las preocupaciones sobre el empleo y la inflación están enfriando la demanda reprimida de compradores de viviendas.
Los compradores en el primer trimestre de este año estaban más preocupados por la economía y las tasas hipotecarias que por los precios de las viviendas, según agentes inmobiliarios que participaron en la encuesta trimestral del mercado inmobiliario de CNBC.
“Temen la guerra, temen los precios de la gasolina, [por] su seguridad laboral”, dijo Faith Harmer, una agente del área metropolitana de Las Vegas.
La encuesta del mercado inmobiliario de CNBC es una investigación nacional de agentes inmobiliarios seleccionados al azar en todo Estados Unidos. Las respuestas para la encuesta del primer trimestre se recopilaron entre el 24 y el 30 de marzo. Este trimestre, 70 agentes compartieron sus ideas.
Cuando se les preguntó sobre la principal preocupación de sus compradores, aproximadamente un tercio de los agentes dijo que la economía, mientras que otro tercio mencionó las tasas hipotecarias. Esto representó un gran aumento desde solo el 26% en el cuarto trimestre.
La atención de los vendedores ahora se centra más en el tiempo de espera. Como 37% de los agentes encuestados dijeron que el tiempo en el mercado era la principal preocupación de sus vendedores, en comparación con el 30% a finales del año pasado.
Menos agentes reportaron recortes de precios que en el trimestre anterior, pero esto puede ser el resultado de dinámicas estacionales y del impacto de las tasas hipotecarias más bajas a mediados del primer trimestre, lo que dio a los compradores más poder adquisitivo.
A pesar de las preocupaciones sobre la economía y las tasas de interés, los agentes del primer trimestre aún dijeron que el mercado favorecía al comprador o estaba equilibrado. La proporción que lo llamó un mercado de compradores disminuyó de un trimestre a otro, probablemente debido a esos nuevos vientos en contra del comprador: tasas hipotecarias más altas, la guerra y un mercado laboral más débil. Y los vendedores están tomando nota.
“Tuve dos vendedores que planeaban poner la casa a la venta en mayo y ahora han decidido esperar, buscar más adelante en el verano su próxima casa para comprar, y luego intentar vender en otoño”, dijo Dana Bull, una agente en el área de Boston. “Así que originalmente pensaron que la primavera sería perfecta para ellos, porque parecía que iba a ser el mejor momento, y ahora no se sienten tan seguros y quieren esperar y ver.”
Poco más de la mitad de los agentes encuestados dijeron que esperan que el mercado mejore a medida que avance la primavera, pero esa proporción ha bajado considerablemente desde finales del año pasado, cuando no había guerra en el panorama.
Una mayor proporción de agentes dijo que esperaban que el mercado se mantuviera igual que el trimestre anterior, lo cual es significativo, dado que el mercado está pasando de la temporada de viviendas históricamente más lenta a la habitualmente más ocupada.
