Puntos clave
- Los alquileres de marzo bajaron un 1.7% en comparación con el año anterior, según Apartment List.
- Esta es la mayor caída desde que Apartment List comenzó a rastrear en 2017 y es más grande que el récord establecido en los primeros meses de la pandemia de Covid.
- Los alquileres están bajando porque las vacantes también son inusualmente altas.
Una versión de este artículo apareció por primera vez en el boletín de noticias Property Play de CNBC con Diana Olick. Property Play cubre nuevas y evolucionando oportunidades para el inversor inmobiliario, desde individuos hasta capitalistas de riesgo, fondos de capital privado, oficinas familiares, inversores institucionales y grandes empresas públicas. Regístrese para recibir ediciones futuras directamente en su bandeja de entrada. Los alquileres de apartamentos suelen subir en los meses de primavera, a medida que la demanda aumenta después del frío invierno, pero este año las ganancias son inusualmente pequeñas. La mediana nacional del alquiler subió solo un 0.4% en marzo con respecto a febrero, llegando a $1,363, según Apartment List. El año pasado, el aumento mensual fue del 0.6%. Los alquileres de marzo bajaron un 1.7% en comparación con el año anterior, la mayor caída desde que Apartment List comenzó a rastrear en 2017 y más grande que el récord establecido en los primeros meses de la pandemia. La mediana nacional del alquiler ahora está un 5.5% por debajo de su punto máximo en 2022. “Los últimos datos de la Oficina de Estadísticas Laborales mostraron a los empleadores estadounidenses reduciendo puestos de trabajo, y la guerra en Irán está aumentando los precios justo cuando la inflación estaba volviendo bajo control”, escribió Chris Salviati, economista jefe de Apartment List. “Estos factores han puesto a muchos hogares en un estado de mayor incertidumbre financiera, lo que consecuentemente pone un freno a la demanda de viviendas.” El año pasado, en esta época, parecía que el crecimiento anual de alquileres estaría cambiando al positivo por primera vez desde mediados de 2023, pero este rebote se estancó a medida que el mercado laboral se debilitaba. Los alquileres están bajando porque las vacantes también son inusualmente altas. La tasa nacional en marzo fue del 7.3%, sin cambios desde febrero, pero aún la más alta desde 2017. Hubo un gran aumento en la oferta de nuevas unidades de apartamentos en los últimos tres años. Alcanzó su punto máximo en 2024 pero aún está elevado y ahora choca con una demanda recién lenta. En 2024, más de 600,000 nuevas unidades multifamiliares llegaron al mercado, según informes gubernamentales, la mayor nueva oferta en un solo año desde 1986. Un informe separado de Apartments.com, una empresa de CoStar, mostró disparidades regionales en el crecimiento de los alquileres en marzo con respecto al año anterior. El Medio Oeste registró la mayor ganancia a 1.9%, seguido por el Noreste con un 1% y el Pacífico con un 0.7%. Los alquileres cayeron interanualmente en el Sur, un 1.3%, y en la región de las Montañas, un 2.2%. “Si bien el crecimiento de los alquileres de apartamentos suele acelerarse en esta etapa de la temporada de arrendamiento de primavera, las ganancias en marzo siguieron siendo modestas, lo que sugiere que el impulso temprano de la temporada se está desarrollando de manera más gradual que en un año típico”, según el informe de Apartments.com. Como resultado, las concesiones de apartamentos también han aumentado al nivel más alto en más de una década. A partir de enero, el 16.6% de los propietarios de apartamentos estabilizados ofrecían concesiones en forma de alquiler gratuito o tarjetas de regalo, según RealPage Market Analytics. Entre los principales mercados metropolitanos, Austin, Texas; Phoenix y Denver están registrando algunas de las mayores caídas en alquileres, mientras que San José, California; San Francisco y Chicago presentan los mayores aumentos, según Apartment List y Apartments.com.
