Un millón de dólares ya no es lo que solía ser, especialmente en bienes raíces de lujo.
Según el nuevo Informe de Riqueza de Knight Frank, $1 millón solo te compra 16 metros cuadrados (o aproximadamente 172 pies cuadrados) en Mónaco, el mercado de lujo más caro del mundo medido por metro. Eso es menos que los 17 metros cuadrados (182 pies cuadrados) en 2020.
En Hong Kong, que ocupa el segundo lugar, $1 millón te consigue 22.5 metros cuadrados, o aproximadamente 242 pies cuadrados. Nueva York parece bastante asequible en comparación con Londres, Singapur y Ginebra, con $1 millón obteniendo 33.9 metros cuadrados, o 365 pies cuadrados.
Los bienes raíces de lujo en la mayoría de los principales mercados de todo el mundo siguen siendo más caros, ya que los ricos se vuelven más ricos y móviles. El año pasado, los precios de la propiedad prime en 100 mercados rastreados por Knight Frank aumentaron un 3.2%, superando el crecimiento de los precios globales de viviendas principales en un 2.9%.
El Medio Oriente lideró el crecimiento de lujo global el año pasado, con precios en Dubai, Emiratos Árabes Unidos, un 25% más altos en 2025 y casi un 200% en los últimos cinco años, según el informe. Tokio fue el gran destacado en 2025, con precios disparándose un 58%, según el informe. Manila, Filipinas, Seúl, Corea del Sur y Praga también tuvieron un fuerte crecimiento de precios.
Para un futuro crecimiento, Knight Frank dice que Mumbai, India, Brisbane, Australia, Miami y Hong Kong son todos puntos calientes futuros para bienes raíces de lujo. El informe dijo que los ultrarricos son más móviles que nunca, comprando casas en todo el mundo y saltando de ciudad en ciudad con más frecuencia.
“El aumento de los impuestos y las crecientes presiones regulatorias están acelerando la movilidad global de la riqueza”, dijo el informe. “Como resultado, centros establecidos como Londres se están moviendo hacia un modelo de ‘entrar y salir’: lugares para pasar tiempo para negocios, cultura y conectividad en lugar de residencia permanente”.
Liam Bailey, jefe de investigación global en Knight Frank, dijo que los mercados de lujo con mejores expectativas tienen baja oferta combinada con un fuerte atractivo fiscal y de estilo de vida. Miami, Milán y Dubai, por ejemplo, tienen entornos fiscales atractivos. Nueva York y Londres atraen a los ricos por sus ofertas de estilo de vida y concentración empresarial. Sin embargo, ambas ciudades se están volviendo menos atractivas por razones fiscales.
“Cada mercado que quiera tener éxito en atraer capital UHNW en la próxima década debe estar posicionado en un punto atractivo en la curva fiscal”, dijo Bailey. “El capital ya se está moviendo lejos de entornos de alta fricción hacia jurisdicciones que cortejan activamente la riqueza”.
