La alta tasa de hipoteca, junto con los precios récord, está haciendo que los compradores de viviendas se retracten.
Las ventas de viviendas previamente ocupadas en junio cayeron un 2.4% con respecto a mayo, a 4.09 millones de unidades sobre una base anualizada y ajustada estacionalmente, según la Asociación Nacional de Realtors. Los analistas inmobiliarios estaban pronosticando un leve aumento mes a mes.
Sin embargo, las ventas de junio fueron un 2.8% mayores que en el mismo mes del año anterior.
“El vaivén en la actividad mensual de ventas de viviendas, impulsado por ligeras fluctuaciones en las tasas hipotecarias, muestra lo sensibles que son los compradores de viviendas a las condiciones de asequibilidad”, dijo Lawrence Yun, el economista jefe de los Realtors, en un comunicado. “Sin embargo, las ganancias de empleo, más de medio millón desde el comienzo del año, seguirán brindando apoyo al mercado de la vivienda”.
Este recuento representa ventas cerradas, por lo que los contratos probablemente fueron firmados en mayo, cuando la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años seguía aumentando. Comenzó a subir bruscamente a principios de marzo al inicio de la guerra de Irán.
El inventario a finales de junio fue de 1.56 millones de unidades, un 0.6% menos que en mayo pero un 1.3% más alto que en junio de 2025. A la velocidad actual de ventas, eso representa un suministro de 4.6 meses. El mercado se considera equilibrado entre comprador y vendedor con un suministro de seis meses.
Con el mercado aún escaso, los precios siguen subiendo. El precio mediano de una vivienda existente vendida en junio fue de $440,600, un aumento del 1.8% respecto al año anterior y el más alto registrado. Junio suele ser el mes más fuerte tanto para las ventas como para los precios.
[“Contexto: Las tasas hipotecarias altas y los precios récord están afectando el mercado inmobiliario en Estados Unidos.”] [“Verificación de datos: Las ventas de viviendas en junio bajaron un 2.4% con respecto a mayo.”]
