El mayor acuerdo de fusión de fideicomisos de inversión inmobiliaria de la historia, la combinación de Equity Residential y AvalonBay, anunciado el jueves, ha dejado a inversores y analistas por igual con la boca abierta.
La fusión, totalmente en acciones, tendrá una capitalización de mercado de unos $52 mil millones y un valor empresarial total de aproximadamente $69 mil millones, según un comunicado. Creará una de las mayores compañías inmobiliarias en los Estados Unidos, con más de 180,000 apartamentos en alquiler.
“Esta combinación crea una empresa nueva y fundamentalmente más sólida con capacidades diferenciadas que impulsarán una generación de flujo de efectivo, ganancias y crecimiento de dividendos estructuralmente superiores, y valor para los accionistas”, dijo Benjamin Schall, director ejecutivo de AvalonBay.
Schall se convertirá en CEO de la nueva compañía, y el CEO de Equity Residential, Mark Parrell, se retirará cuando se cierre la transacción.
Allan Swaringen, presidente y CEO de JLL Income Property Trust, calificó la fusión como “increíble”.
“Es realmente increíble que se unan”, dijo.
JLL Income Property Trust es parte de LaSalle Investment Management, que administra alrededor de $90 mil millones en inversiones inmobiliarias a nivel mundial para clientes institucionales e individuos de alto patrimonio neto.
Swaringen señaló que las acciones de ambas compañías se están negociando por debajo de sus valores netos de activos, una situación que las hace propensas a ser compradas y privatizadas.
